Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w Kleszczewie, zaledwie około 20 minut jazdy od centrum Poznania.

Działka usytuowana jest u zbiegu ul. Topolowej i ul. Lipowej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów coraz to mocniej rozwijającej się części tej miejscowości. To doskonała propozycja zarówno dla osób planujących budowę wymarzonego domu, jak i inwestorów poszukujących gruntu w jednej z najszybciej rozwijających się gmin powiatu poznańskiego.

Dużym atutem nieruchomości jest jej powierzchnia wynosząca 2170 m², zapewniająca szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

S P E C Y F I K A C J A
- powierzchnia działki: 2170 m²;
- lokalizacja: narożnik ul. Topolowej i ul. Lipowej;
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony ul. Topolowej;
- od strony ul. Lipowej przebiega rów melioracyjny;
- media w drodze: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja sanitarna;
- teren objęty obowiązującym MPZP;
- oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: 10MJ/MZ.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem 10MJ/MZ przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę zagrodową.
Plan dopuszcza również realizację usług i nieuciążliwej działalności gospodarczej jako funkcji uzupełniającej, przy jednoczesnym wykluczeniu działalności produkcyjnej i przetwórczej mogącej powodować uciążliwości dla otoczenia.

Ustalenia planu umożliwiają realizację komfortowej zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącą infrastrukturą oraz dokonywanie podziałów wewnętrznych zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Stan prawny:
- pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

P O Ł O Ż E N I E
Kleszczewo od lat należy do jednych z najbardziej dynamicznie rozwijających się gmin aglomeracji poznańskiej. Miejscowość łączy spokojny, podmiejski charakter z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą oraz doskonałym dostępem do Poznania i głównych tras komunikacyjnych.

Na miejscu znajdują się m.in. urząd gminy, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, ośrodek zdrowia, apteka, sklepy spożywcze, punkty usługowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne. Dzięki temu codzienne potrzeby mieszkańców można zrealizować bez konieczności wyjazdu do większego miasta.

Okolica oferuje liczne tereny spacerowe i rowerowe oraz przyjazne, kameralne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, co sprawia, że jest to doskonałe miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia z dogodnym dojazdem do Poznania.

K O M U N I K A C J A
Jednym z największych atutów lokalizacji jest znakomite skomunikowanie z aglomeracją poznańską. W niewielkiej odległości znajdują się węzły drogi ekspresowej S5 oraz autostrady A2, co umożliwia szybki dojazd zarówno do Poznania, jak i innych części Wielkopolski i nie tylko.

Przybliżone odległości:
- Gowarzewo - ok. 5 km (około 6 minut),
- Swarzędz - ok. 10 km (około 12-15 minut),
- Poznań (centrum) - ok. 20 km (około 20 minut),
- Września - ok. 28 km,
- Kostrzyn Wielkopolski - ok. 13 km.

Dogodne położenie w pobliżu drogi ekspresowej S5 oraz autostrady A2 gwarantuje sprawną komunikację zarówno w kierunku Poznania, Gniezna, Wrześni, jak i Warszawy czy Berlina, co znacząco podnosi atrakcyjność nieruchomości zarówno pod kątem zamieszkania, jak i przyszłej wartości inwestycyjnej.
-
Prezentowane ogłoszenie dotyczące sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.