GRUNT PRZEMYSŁOWY KLESZCZEWO
Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ

Przedstawiamy ofertę zakupu działki inwestycyjnej o powierzchni 8,34 ha
położonej w Komornikach (gm. Kleszczewo, powiat poznański) w dynamicznie
rozwijającym się obszarze aktywności gospodarczej, w bezpośrednim
otoczeniu renomowanych firm z sektora przemysłowego i logistycznego.
Lokalizacja gwarantuje bezpośredni dostęp do głównych arterii transportowych
regionu - autostrady oraz drogi ekspresowej- zapewniając doskonałą
komunikację zarówno w układzie regionalnym, jak i ogólnopolskim. Bliskość
Poznania oraz głównych węzłów drogowych znacząco podnosi atrakcyjność
nieruchomości w oczach inwestorów planujących rozwój działalności
produkcyjnej, magazynowej lub logistycznej.

LOKALIZACJA

Działka w Kleszczewie to strategiczny punkt na mapie logistycznej Polski-
idealna do obsługi zarówno regionu zachodniego, jak i centralnego.

Zlokalizowana jest w obszarze intensywnej aktywności gospodarczej, w
bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S5, oferuje szybki i wygodny
dostęp do autostrady A2 oraz centrum Poznania.

węzeł Kleszczewo (S5) 5 min 4 km
autostrada A2 8 min 7,5 km
Poznań (centrum) 20 min 18,5 km
bocznica kolejowa Poznań Gądki 18 min 15 km
Dworzec Głowny PKP 24 min 22 km
Warszawa 9 min 5 km

Port Lotniczy Poznań Ławica 20 min 18,5 km
Punkt

NIERUCHOMOŚĆ

Działka o nieregularnym kształcie. Przez działkę
przechodzi linia elektroenergetyczna
110kV oraz ciąg dolinny wzdłuż cieku
wodnego.
Grunt posiada bezpośredni dostęp do
drogi publicznej (droga gminna z masy
bitumicznej) .

lokalizacja: Komorniki, gm. Kleszczewo
cena: 11 334 500 zł netto
łączna powierzchnia: 83 388 m2
cena z m2: 136 zł/m2

Działka w Komornikach objęta jest miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, który umożliwia realizację różnorodnych projektów
inwestycyjnych, zwłaszcza w obszarze działalności produkcyjno-przetwórczej,
usługowej oraz logistycznej. Podział na strefy DG i AG zapewnia elastyczność
planowania zabudowy, gwarantując efektywne wykorzystanie gruntu oraz
optymalne parametry inwestycyjne.

ANALIZA MPZP
funkcja podstawowa: działalność gospodarcza produkcyjno -
przetwórcza
funkcja uzupełniająca: działalność usługowa
minimalna powierzchnia działki - 2500 m2
maksymalna wysokość zabudowy budynków - 8 m licząc od poziomu
terenu do linii okapu
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%

ATUTY

*Atrakcyjność inwestycyjna

Komorniki w gminie Kleszczewo to strategiczny punkt na mapie inwestycyjnej
Wielkopolski. Dynamiczny rozwój lokalnej infrastruktury przemysłowej
przyciąga czołowych graczy rynkowych. Dzięki bliskości kluczowych węzłów
komunikacyjnych, dostępowi do wykwalifikowanej kadry oraz synergii
płynącej z sąsiedztwa znanych marek, inwestycje w tej lokalizacji przynoszą
wymierne korzyści. To idealne miejsce, by rozwijać biznes w towarzystwie
liderów rynku.

Media

C.O powyżej 200m
Gaz do 100m
Kanalizacja do 10m
Prąd powyżej200 m
Telekomunikacja do 50 m
Wodociągi powyżej 200m

Park Logistyczny Komorniki
Wielkopowierzchniowy kompleks logistyczny skupiający w jednym miejscu
międzynarodowe marki takie jak Geodis, InPost, Westwing, DHL oraz Nagel.
Jedna z kluczowych lokalizacji magazynowych w zachodniej Polsce.
Panattoni
Znany deweloper powierzchni magazynowych i produkcyjnych. Park
logistyczny Panattoni w Komornikach jest jedną z największych inwestycji
tego typu w regionie.
Aluplast
Międzynarodowy lider branży tworzyw sztucznych. Fabryka Aluplastu w
Komornikach należy do największych inwestycji przemysłowych w regionie,
zatrudniając setki pracowników.
Stacja Paliw Orlen
Strategicznie położona stacja paliw największego polskiego koncernu
paliwowego, zapewniająca kompleksowe usługi dla transportu
drogowego.
RT-Logis
Operator logistyczny specjalizujący się w magazynowaniu i transporcie,
zapewniający usługi dla klientów z branży produkcyjnej i handlowej.
Boekestijn Transport
Międzynarodowa firma transportowa, obsługująca przewozy drogowe na
terenie Europy. Centrum logistyczne w Komornikach to kluczowy węzeł
komunikacyjny przedsiębiorstwa.
Euronyl Assembling
Przedsiębiorstwo z branży motoryzacyjnej, zajmujące się montażem
komponentów, istotne dla przemysłu automotive w regionie.
Stacja Paliw Watis
Nowoczesny obiekt z kompleksową obsługą pojazdów ciężarowych i
osobowych, zlokalizowany przy drodze krajowej nr 92.
Petro Lawa
Dostawca paliw płynnych i olejów opałowych, ważny punkt obsługi transportu drogowego

CZĘŚĆ AG

Funkcja podstawowa: aktywizacja gospodarcza, działalność gospodarcza
produkcyjno - przetwórcza
funkcja uzupełniająca działalność usługowa, spedycja, składy
minimalna powierzchnia działki - 2500 m2
maksymalna wysokość zabudowy budynków - 12 m licząc od poziomu
terenu do linii okapu
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%

Pozwolenie na budowę
Dla przedmiotowego gruntu zostało już wydane pozwolenie na budowę,
pierwotnie uzyskane przez poprzedniego właściciela nieruchomości. Stanowi
to istotną wartość, potwierdzając możliwość realizacji planowanych inwestycji
i minimalizując ryzyko związane z formalnościami administracyjnymi. Jako
Grunt Guru dysponujemy kompletną dokumentacją projektową, którą
udostępniamy zainteresowanym inwestorom do szczegółowej analizy- po
podpisaniu umowy o zachowaniu poufności (NDA). Posiadamy również
potwierdzoną informację o możliwości przeniesienia tego pozwolenia na
nowego nabywcę, co pozwala na szybką i sprawną kontynuację inwestycji.

Posiadane dokumenty

-Pozwolenia na Budowę
-warunki techniczne na budowę przyłącza wodociągowego
-warunki o możliwości zawarcia umowy na dostawę energii elektrycznej
-warunki przyłączenia do sieci gazowej
-warunki techniczne podłączenia do sieci kanalizacyjnej
-projekt zagospodarowania terenu
-opinia geotechniczna
-koncepcja zagospodarowania terenu
-koncepcja część socjalno-techniczna

Właściciel rozważa możliwość podziału działki
Wydzielona działka o powierzchni około 1,8 ha umożliwia
realizację inwestycji o zakładanych parametrach, w tym budowę hali
magazynowo-produkcyjnej o wymiarach ok. 150 m x 50 m. Szczegółowa
propozycja podziału do wglądu po kontakcie telefonicznym
.

Działka, oprócz swoich własnych atutów
inwestycyjnych, oferuje potencjał do dalszej ekspansji
poprzez nabycie sąsiadujących gruntów. Jesteśmy w
bezpośrednim kontakcie z właścicielami
nieruchomości położonych na południe od
oferowanego terenu i posiadamy zgodę na
przekazanie tych kontaktów przyszłemu inwestorowi.
Dzięki temu możliwe jest stworzenie większego,
strategicznego kompleksu inwestycyjnego, co
znacząco zwiększa skalę i potencjał realizacji
przedsięwzięć produkcyjnych, magazynowych lub
logistycznych.

Wydane pozwolenie na budowę uwzględnia istniejącą
linię elektroenergetyczną, planując rozmieszczenie
obiektów w taki sposób, aby jej usuwanie nie było
konieczne. Takie podejście zapewnia istotną
oszczędność czasu oraz redukuje koszty związane z
ewentualnym przełożeniem lub likwidacją
infrastruktury energetycznej. Dzięki temu inwestor
może rozpocząć realizację przedsięwzięcia bez
zbędnych opóźnień administracyjnych, mając
gwarancję pełnej zgodności projektu z istniejącymi
warunkami terenowymi i technicznymi.

Zapraszam do kontaktu

Alicja Suchanko
tel